Как снизить кадастровую стоимость до 80%?

Кадастровая стоимость земельных участков – это база для расчета налогов на землю и недвижимость, а так же размера ставок аренды и выкупа территории.

Причины обратиться к нам

14 лет опыта

Компания «Визит» с 2003 года оказывает услуги по оценке имущества и с 2013 года услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

Снижение кадастровой стоимости до 79%

Реальные кейсы по снижению кадастровой стоимости для невыдуманных клиентов

Открытый диалог с заказчиками

Любой вопрос решаем без запутанных формулировок и двойных стандартов

В РФ кадастровая стоимость является основой для налогообложения земельных участков, на ее основе рассчитывается арендная плата и стоимость земли при ее выкупе из госсобственности. Кроме того, согласно изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации, единый налог на недвижимость, который заменит два действующих – земельный налог и налог на имущество, так же будет зависеть от кадастровой стоимости.

Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости:

1

Консультация с оценщиком относительно возможности снижения кадастровой стоимости

2

Обращение в оценочную компанию для составления отчета по рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости

3

Обращение с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о размере кадастровой стоимости

4

В случае отказа комиссии – обращение в суд

Для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательным, физические лица могут сразу обратиться в Суд. Специалисты-оценщики компании «Визит» обладают внушительным практическим опытом составления отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости. Оценщики являются действительными членами СРО НПО «Межрегиональный союз оценщиков».

Список документов для оспаривания:

  • Свидетельство ОГРП на земельный участок
  • Справка о наличии коммуникаций на земельном участке по состоянию на дату оценки
  • Документы-основания
  • Справка о балансовой стоимости участка по состоянию на дату оценки, указанную в кадастровой справке
  • Кадастровый паспорт (дата выдачи не ранее 13.11.2013 г. - для земель населенных пунктов)
  • Документы на улучшения земельного участка (имеющиеся здания и сооружения)
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Реквизиты заказчика / собственника / арендатора

Итоги проделанной работы

№ п/п Заказчик Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Разница, %
1 АО «Керамзит» 85 260 000 37 230 000 -56
2 АО «Куйбышевская Дорожная ПМК» 18 860 000 6 740 000 -64
3 АО «СУМР № 4» 49 670 000 22 940 000 -54
4 АО «Металлист-Самара» 43 784 000 16 803 000 -62
5 ООО «Домостроительный комбинат №1» 383 800 000 169 660 000 -56
6 ЗАО «Жигулевское карьероуправление» 380 450 000 159 930 000 -58
7 АО «Гидроавтоматика» 156 120 000 50 046 000 -68
8 АО «Гидроавтоматика» 3 800 000 1 893 000 -50
9 АО «Гидроавтоматика» 18 418 000 10 065 000 -45
10 АО «Гидроавтоматика» 39 990 000 15 990 000 -60
11 ООО «Паритет» 8 730 000 1 854 000 -79
12 ООО «Паритет» 299 230 000 162 240 000 -45
13 ООО «Пром-Трейд» 38 581 000 9 078 000 -76
14 ООО «Алк-Трейд» 27 760 000 13 760 000 -50
15 ООО «Великран» 27 760 000 12 950 000 -53
16 ООО «Маяк» 54 044 000 20 938 000 -61
17 ООО «Средневолжское» 5 473 000 3 129 000 -43
18 ООО «Технолайн» 85 126 000 29 840 000 -65
19 ООО «МеКлиКом» 11 447 000 5 969 000 -48
20 ООО «Волжсагропромснаб» 19 280 000 5 900 000 -69

Цена и сроки


Стоимость работы по составлению отчета об оценке зависит от категории замельного участка, его местоположения, площади и даты оценки. Срок исполнения – от 10 рабочих дней.


В случае, если разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, определенной оценщиком, составляет более 30%, отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе в СРО оценщика, подписавшего отчет об оценке. Срок проведения экспертизы СРО – 1-15 рабочих дней. Стоимость экспертизы согласно прайсу СРО Ассоциация «Межрегиональный Союз Оценщиков».


При разрешении споров по оспариванию кадастровой стоимости Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Специалисты «Визит» оказывают юридическую помощь как при обращении в Комиссию, так и в случае отстаивания прав в судебном порядке. Юрист подает заявление об оспаривании кадастровой стоимости, активно участвует в процессе, представляя интересы собственника. После получения решения Комиссии (либо суда) новые данные о кадастровой стоимости подаются в Федеральную кадастровую палату, которая вносит их в государственный кадастр недвижимости.


Срок выполнения ЮРИДИЧЕСКОЙ услуги варьируется в зависимости от способа оспаривания и составляет от 3 месяцев.

  • При оспаривании через комиссию от 15 000 рублей
  • При оспаривании через суд от 20 000 рублей
  • При оспаривании через суд с предварительным обращением в комиссию от 25 000 рублей

+7 (846) 374-47-74 позвоните и мы всё объясним или перезвоним вам

Нажимая кнопку «Отправить», Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях, определенных Политикой конфиденциальности.

Благодарности